6.0万
最新均价（元/㎡）
-6.0%
近3月涨跌
小区基本信息
建成年份1990年
水湾双地铁站旁
旧改潜力标杆
海上世界旁
蛇口老牌社区
小区口碑 · 全网聚合
✅ 主要优势
- 地处蛇口核心，步行500米达地铁2/8号线水湾站，海上世界商圈即达
- 低密度容积率1.3-2.2，绿化率40%，居住舒适度高
- 2025年自筹自建计划业主同意率超95%，旧改增值潜力巨大
⚠️ 需关注
- 楼龄30年以上，无电梯，外墙脱落，硬件设施极度老旧
- 物业管理费低（0.8-3元/㎡），服务品质和维护水平有限
- 自筹自建需98%业主签约，仍存在不确定性，重建周期长
海湾花园历史价格走势
数据来源：贝壳·乐有家·官方成交 · 月度等权均价
最近成交记录（展示近15笔）
| 日期 | 面积(㎡) | 总价(万) | 单价(元/㎡) |
|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 143.3 | 820 | 57,227 |
| 2026-01-10 | 78.8 | 525 | 66,658 |
| 2026-01-09 | 80.3 | 468 | 58,267 |
| 2025-12-21 | 159.4 | 600 | 37,641 |
| 2025-12-21 | 101.7 | 713 | 70,122 |
| 2025-11-30 | 143.9 | 1020 | 70,887 |
| 2025-11-05 | 129.5 | 770 | 59,469 |
| 2025-10-23 | 80.4 | 512 | 63,666 |
| 2025-09-14 | 113.8 | 801 | 70,399 |
| 2025-08-16 | 104.0 | 689 | 66,218 |
| 2025-08-11 | 102.4 | 722 | 70,586 |
| 2025-08-08 | 102.1 | 798 | 78,166 |
| 2025-07-25 | 80.4 | 545 | 67,769 |
| 2025-06-17 | 91.7 | 400 | 43,620 |
| 2025-06-13 | 80.8 | 562 | 69,529 |