4.9万
最新均价（元/㎡）
+2.3%
近3月涨跌
小区基本信息
建成年份2004年
南光地铁口直连
三地铁交汇
南二外学府学区
刚需改善
小区口碑 · 全网聚合
✅ 主要优势
- 地铁12号线南光站门口，9号线南山书城站/11号线南山站双线覆盖，来福士广场/海岸城步行可达
- 4楼空中花园含泳池，户型54-254㎡多样，南二外学府中学（省重点）学区
- 三地铁交汇，交通是南山中心区绝对优势
⚠️ 需关注
- 容积率10-10.5极高，绿化率仅20%，无地面花园，居住密度大
- 车位比约1:0.5，停车极为紧张
- 临创业路噪音大，租户约50%，社区居住氛围一般
现代城华庭历史价格走势
数据来源：贝壳·乐有家·官方成交 · 月度等权均价
最近成交记录（展示近15笔）
| 日期 | 面积(㎡) | 总价(万) | 单价(元/㎡) |
|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 64.2 | 325 | 50,631 |
| 2026-01-14 | 64.7 | 323 | 49,930 |
| 2026-01-05 | 106.0 | 502 | 47,380 |
| 2026-01-05 | 106.0 | 502 | 47,381 |
| 2025-12-22 | 78.6 | 360 | 45,807 |
| 2025-12-20 | 54.2 | 260 | 48,006 |
| 2025-12-11 | 64.3 | 318 | 49,456 |
| 2025-12-08 | 53.6 | 262 | 48,881 |
| 2025-12-01 | 92.8 | 445 | 47,958 |
| 2025-11-06 | 254.8 | 876 | 34,378 |
| 2025-11-06 | 254.8 | 876 | 34,379 |
| 2025-10-30 | 53.9 | 248 | 46,037 |
| 2025-10-25 | 122.4 | 568 | 46,390 |
| 2025-10-13 | 53.3 | 265 | 49,709 |
| 2025-10-04 | 53.4 | 275 | 51,498 |