5.0万
最新均价（元/㎡）
-1.2%
近3月涨跌
小区基本信息
建成年份2006年
桃园地铁旁
南二外学府学区
超小户型
刚需投资
小区口碑 · 全网聚合
✅ 主要优势
- 地铁1/12号线桃园站约500米，天虹商场/人人乐超市步行可达，南山六医院近
- 带南二外学府中小学学区，教育资源优质，会所健身房游泳池设施齐全
- 超小户型总价低，投资出租需求旺盛，租金回报稳定
⚠️ 需关注
- 容积率9.58极高，绿化仅25%，居住密度极大，梯户比高峰期电梯拥挤
- 车位仅158个，停车极度紧张（车户比约1:7-8）
- 租户占比高，社区流动人员多，居住氛围弱
友邻公寓历史价格走势
数据来源：贝壳·乐有家·官方成交 · 月度等权均价
最近成交记录（展示近15笔）
| 日期 | 面积(㎡) | 总价(万) | 单价(元/㎡) |
|---|---|---|---|
| 2026-02-14 | 30.1 | 152 | 50,498 |
| 2026-01-25 | 54.8 | 276 | 50,365 |
| 2026-01-05 | 57.9 | 320 | 55,296 |
| 2025-12-12 | 30.3 | 153 | 50,562 |
| 2025-12-11 | 31.9 | 146 | 45,711 |
| 2025-11-15 | 29.9 | 153 | 51,102 |
| 2025-10-04 | 27.6 | 145 | 52,460 |
| 2025-08-31 | 27.8 | 164 | 58,770 |
| 2025-08-24 | 30.7 | 166 | 54,036 |
| 2025-08-14 | 30.4 | 162 | 53,325 |
| 2025-08-09 | 30.4 | 200 | 65,724 |
| 2025-08-09 | 44.1 | 230 | 52,190 |
| 2025-08-04 | 37.9 | 228 | 60,127 |
| 2025-07-22 | 30.3 | 180 | 59,484 |
| 2025-07-02 | 56.3 | 360 | 63,920 |